昆明生活家裝修施工中的幾個驗收階段

內(nèi)容提示 ： 買房后裝修是件大事，裝修驗收更是大事。很多業(yè)主認為，在與裝修公司簽訂了裝修合同之后，剩下的事就可以全部交給裝修公司負責(zé)了，而實際上，合同簽訂后仍有很多事情需要業(yè)主去注意，比如裝修驗收。因為有些裝修公司會投機取巧，偷工減料的。業(yè)主多數(shù)不知道如何確認材料的好壞，沒法做到心理有數(shù)。因此，裝修一定要選擇信譽好，實力強，施工設(shè)計都不賴的裝修公司。
 

昆明裝修公司：家庭裝修一般分為五個方面驗收(水、電、瓦、木、油)。并以國家驗收規(guī)范和施工合同約定的質(zhì)量驗收標準為依據(jù)。
 

在家庭裝修過程中，與裝飾材料有關(guān)的糾紛非常之多?？偨Y(jié)其原因，無外乎人們常說的施工方的以次充好，以及業(yè)主的材料供應(yīng)影響施工進度和質(zhì)量。昆明生活家裝修公司在這里從源頭杜絕了這種情況，假一賠十，終身售后是我們的承諾。
 

一、材料的驗收：

1、通知合同另一方材料驗收的時間：

材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以，約定驗收時間非常必要。以免出現(xiàn)材料進場時，另一方?jīng)]有時間對材料進行驗收，影響施工進度。

2、材料驗收時合同中規(guī)定的驗收人員必須到場：無論是家裝行業(yè)內(nèi)的人士還是消費者，似乎對合同都沒有上升到法律角度的那種意識。但是，家裝合同本身就是一份法律文書，如果不認真對待就有可能出現(xiàn)不必要的麻煩。以材料驗收為例：在家裝合同的有關(guān)章節(jié)中，筆者曾經(jīng)建議，材料驗收應(yīng)該明確驗收人。但是，在實際操作中，合同的甲乙雙方往往對合同中規(guī)定好的材料驗收人沒有認真對待。也許驗收時規(guī)定的驗收人不到場(驗收人員又沒有合同約定的驗收人授權(quán))，也許驗收人到場但沒有負起驗收的責(zé)任。嚴格意義上講，這樣做都存在法律上的漏洞。
 

3、驗收程序必須嚴格：驗收人對合同中規(guī)定的每一個材料約定都應(yīng)該進行必要的檢查，如材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量。

4、合同中規(guī)定的驗收人應(yīng)在驗收單上簽字：如果檢查結(jié)果材料合格，驗收人就應(yīng)該在材料驗收單上簽字。這樣做才是一個較完整的過程。因為，筆者遇到過這樣的事情，業(yè)主在材料進場時對材料進行了驗收，但是當(dāng)時沒有履行必要的手續(xù)。事后，業(yè)主又反悔了，而且對自己的驗收結(jié)果不認賬。但是，由于另一方?jīng)]有證據(jù)在手，對這樣的結(jié)果也沒有辦法。
 

二、裝修隱蔽工程驗收：

包括水路、電路、防水、陽臺墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負責(zé)人參與，驗收合格簽字后方可繼續(xù)施工。

家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等;結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造。

雖然曾經(jīng)流行一時的野獸派和高科技派以暴露管道結(jié)構(gòu)為美，但是這種手法不適于普通百姓人家的裝修。值得注意的是，目前隱蔽工程的質(zhì)量問題普遍存在，而且由于維修不便，留下很多隱患。因此，有必要了解它的結(jié)構(gòu)和材料。家庭裝修的隱蔽工程主要包括六個方面：

1、給排水工程。由于鍍鋅管易生銹、積垢、不保溫，而且會發(fā)生凍裂，將被逐步淘汰。目前使用最多的是塑鋁復(fù)合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性，而且保溫不開裂、不積垢，采用專用銅接頭或熱塑接頭，質(zhì)量保證、能耗少。

2、電器管線工程。一般電源線分硬線、軟線、護套線等，按銅芯粗細又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米線等等。為安全起見，更為了便于維修，電源線應(yīng)套套管。此外常用的還有音響線、信號線等。插座分為10A，15A等等。品牌也有多種，假冒的也多。劣質(zhì)的插座容易引起事故，建議到正規(guī)電器用品商店購買較為妥當(dāng)。電器線路工程，要求施工規(guī)范，工人應(yīng)持證上崗，以保證安全，消除隱患。

3、地板基層。實木地板基層有兩種做法：一種在水泥樓板上刷冷底子油一遍，鋪設(shè)木龍骨，最后釘?shù)匕?另一種方法在龍骨上先鋪一層細木工板，或者是毛地板，然后釘?shù)匕?，采用這種方法，地板受力均勻，結(jié)構(gòu)牢固。復(fù)合地板安裝方便，基層也有兩種作法：一種先作找平層，然后鋪設(shè)PVC墊層，之后鋪設(shè)復(fù)合地板;另一種在水泥找平層上，鋪設(shè)木龍骨和毛地板，兩鋪復(fù)合地板。

4、護墻基層，護墻板有平板式和凹凸式。做法是先在墻面上刷一層冷底子油，然后安裝30mm*40mm木龍骨，在此基礎(chǔ)上釘多層板或細木工板，最后釘飾面夾板。為防止發(fā)霉，在護墻板上部開一系列直徑為6mm的勇氣孔。

5、門窗套基層。先排設(shè)龍骨，然后釘細木工板或密度板，表面用飾面夾板釘木線條。注意密度板預(yù)告要用水浸泡，避免日后膨脹。

6、吊頂基層。吊頂材料有石膏板，灰板，夾板，鋁合金扣板，塑料扣板，磨紗玻璃，彩繪玻璃等，龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，如使用彈性膩子嵌縫，并貼尼龍綁帶，可以改善這種情況。

隱蔽工程完工后，需驗收，確保不留隱患，合格后才能進行后續(xù)施工。否則今后發(fā)現(xiàn)問題，需要返工，既影響質(zhì)量，又拖延工期。業(yè)主和承包方都將蒙受損失。

三、裝修中期工程驗收:

驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質(zhì)量是否令人滿意。驗收可以從以下幾個方面進行鑒定：

1、是照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定的高度、廚房、空調(diào)要專線敷設(shè)，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置。

2、是排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。

3、是新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。

4、是平面天花板整體產(chǎn)誤差不超過0.5，板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm。

5、是木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。

6、是油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼。

7、是墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰。施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān);又與施工項目單價有關(guān)。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準。

四、裝修后期驗收：

(一)木工的驗收

木工的驗收主要體現(xiàn)在：

(1)構(gòu)造是否直平。無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應(yīng)是直平的。

(2)轉(zhuǎn)角是否準確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，特殊設(shè)計因素除外。

(3)拼花是否嚴密、準確。正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離。

(4)弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。

(5)柜體柜門開關(guān)是否正常。柜門開啟時，應(yīng)操作輕便、沒有異聲。

(6)固定的柜體接墻部一般應(yīng)沒有縫隙。

(7)木工項目是否存在破缺現(xiàn)象。應(yīng)保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺。

(8)對稱性木工項目是否對稱。

(9)裝飾面板釘眼有沒有補好。當(dāng)然這是油漆工的活，但由于存在于木工項目中，所以就此一提。

(10)天花角線接駁處是否順暢，有無明顯不對紋和變形。

(11)地腳線是否安裝平直、離地準確。

(12)鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現(xiàn)象。

(13)柜門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。

(14)臥室門及其他門扇開啟是否正常。關(guān)閉狀態(tài)時，上、左、右門縫應(yīng)嚴密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。

(二)油漆的驗收

(1)家具混油的表面是否平整飽和。應(yīng)確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。

(2)家具清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、干凈，沒有顆粒。

(3)墻面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象。

(4)木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應(yīng)表面平整，板接處沒有裂縫。

(5)天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。

(6)墻紙拼縫是不準確、沒有扯裂現(xiàn)象。帶圖案的紋理拼紋應(yīng)準確、沒有錯們現(xiàn)象。

(7)墻面是否沒有污染、沒有臟跡存在。

(三)泥工的驗收

(1)磚面是否平正、沒有傾斜現(xiàn)象。

(2)磚面縫隙是否規(guī)整一致。

(3)洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。

(4)磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。

(5)瓷磚方向是否正確、沒有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

(6)花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。

(四)金屬工程的驗收

(1)金屬體構(gòu)造是否平直;如果窗體部分，要求膠條等封閉件完整。

(2)金屬窗體是否操作靈活、沒有阻礙。

(3)防盜網(wǎng)、防盜門等管體焊點是否經(jīng)過拋光、落點牢、沒有松動現(xiàn)象。

(4)規(guī)格、管壁厚度是否達到要求。

(5)窗體與窗洞間有沒有發(fā)生滲漏雨水現(xiàn)象。

(五)雜項的驗收

(1)按照合同項目的規(guī)定，逐條審核工程項目是否全部完成。

(2)燈具是否全部亮著。

(3)工程垃圾是否已經(jīng)全部清除。

(4)潔具及其他安裝品是否安裝準確，馬桶包括儲水及沖水是否正常，洗手盆排水是否正常。

(5)地漏有沒有堵塞。