*為了您的利益以及我們的口碑,您的信息將被嚴格保護
*短信報價價格僅供參考,實際裝修價格以人工報價為準
一、買房的第一因素是錢的因素
對于絕大部分工薪階層來說,買房都采用較為潮流的按揭模式。當然,如果你經(jīng)濟寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長,數(shù)量多大,你的貸款原則是,月供額不應超過家庭月收入40%。在確定上面的因素后,你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來,再按下面的要點逐一比較。
按揭買房,你可以比較一下,相對來說,銀行的比較顯得很簡單,不用你去比較什么資質什么的,你只需看哪一家給的條件的最寬松那一家的條件最優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的,不存在什么大的風險。
二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)比較遠的房子?
1、首先你要確定離你工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。如在半小時內的,屬于近距離,半小時到一小時的,屬于中等距離。如果超過1小時的,那么就屬于遠距離的了,如果超過1.5小時的,那么你就可以不考慮它了。
2、你上班是否自己有車?如果你開車上班的單程時間超過1小時的,那么你就得考慮一下了,因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。
3、在計算這些距離問題時,你一定要親自計算,有些房地產(chǎn)的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需10分鐘之類的宣傳,事實上,除非是坐火箭,飛則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內到達目的地。
三、買高層還是買多層?
我覺得這個問題首先是個人愛好問題。但購高層你不得不為此多付出一部分錢,而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多問題:
1、攤分面積大,實用面積?。?/p>
2、樓層矮,部分低于2.6米的更是令人難以接受;
3、柱體占用面積大;
4、建筑結構的固有特征,裝修變動的可能性低;
5、收取的管理費用高。
從技術層面來說,高層和多層,以至單戶別墅都是各有優(yōu)勢的。
1、高層的使用期限普遍比多層使用期長。一般高層為70年,而多層是50年。
2、高層的建筑規(guī)范要比多層的高,質量也普遍要比多層的好。
一定的程度上,高層的缺點就是多層的缺點。
四、房屋質量的問題
很多人一生就為了一套房子忙忙碌碌,那么,傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能說是一件很悲哀的事。所以,越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓。
1、關心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄,看看是否有不良記錄。
2、關心你的發(fā)展商的實力,因為充足的資金投入,是你的樓盤按時保質完付的前提。
3、現(xiàn)有有一些發(fā)展商不是專業(yè)的房地產(chǎn)商,而是臨時的項目發(fā)展商,因為自己手上有一塊地而臨時組建的,這時你不得不小心考慮了,除了資金因素外,房地產(chǎn)商關系也是很關鍵的,例如工程驗收,水電通信和交通等方面的因素,都是一個值得關心的問題。
4、不要把質量的問題寄望于工程承建商。有一些迷信工程承建商的名聲,其實說一句實在話,有一家好的工程承建商固然好,但工程的質量更多的是發(fā)展商的問題。
五、戶型
戶型的優(yōu)劣,對于你來說,是一個保值或者即時貶值的問題。
六、交通
1、交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛,你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便,多以公共交通是否便利為準。
2、交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通,如果你是高層用戶,你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪,如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區(qū)服務
社區(qū)配套服務包括了大社區(qū)服務和小社區(qū)服務的分別,但實質上都是一樣的,只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫(yī)療機構以及菜市場等等。與前面不同的是,這些因素最好是按照步行時間來計算。例如,步行去菜市場如果需要一個小時,那么可能是很多家庭主婦都不能接受的事情。
八、小區(qū)環(huán)境
現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展,單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了,至少可以說不再是主流了。
小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說,綠化實現(xiàn)可能性很大,因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不會真的會有,卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面,不但有會所、而且還有游場、網(wǎng)球場一應俱全。如果你仔細看一下售樓的說明書就知道。里面總會有一句字體很小,位置很偏,但永遠你不能忽視售樓書的一切資料,均已政府最后審批及正式法律文件為準,如有更改,恕不另行通知。
重慶生活家裝飾公司竭誠為您服務!更多裝修資訊請點擊:www.shjzs.cn